Appartementsrecht
Paperback Nederlands 2019 1e druk 9789492766793Samenvatting
Ongeveer een kwart van de totale Nederlandse woningvoorraad bestaat uit appartementsrechten. Dat zijn bijna anderhalf miljoen woningen. In totaal zijn er zelfs nog ongeveer een miljoen andersoortige appartementsrechten (bedrijfsruimtes, parkeerplaatsen e.d.). Tweeënhalf miljoen appartementsrechten dus met circa 155.000 Verenigingen van Eigenaars, waarvan de betreffende gerechtigden verplicht lid zijn.
Gezien het groot aantal appartementsrechten in ons land en het aantal (juridische) geschillen en misverstanden in de praktijk verdient dit een bespreking voor de (master)student en
praktijkjurist. Het appartementsrecht is een recht van geheel eigen aard, dat wordt beheerst door het goederenrecht en het verenigingsrecht. Dát levert een spanningsveld op, in zowel theorie als praktijk.
In dit cahier wordt het wettelijk kader van het appartementsrecht – waaronder we in dit geval ook begrijpen de Vereniging van Eigenaars - op relatief kort en bondige wijze behandeld. Een helder begrip van het wettelijk kader is onontbeerlijk om in een concreet geval de akte van splitsing en de vele verschillende (model)reglementen goed te kunnen interpreteren en toe te passen. Bovendien worden in dit cahier de nodige handvatten geboden voor verdere verdieping door de vele verwijzingen naar de parlementaire geschiedenis, literatuur en de rechtspraak.
R.L. Peutz en H.J.G. Braakhuis zijn werkzaam bij Rijssenbeek Advocaten te Arnhem.
Specificaties
Lezersrecensies
Inhoudsopgave
I.1. Inleiding
I.2. Korte historie en buitenland
I.2.1. Historie
I.2.2. Appartementsrechten in het buitenland
I.3. Verder te behandelen onderwerpen
Hoofdstuk II. Splitsing, akte van splitsing en (splitsings)reglementen
II.1. Inleiding
II.2. Splitsing in appartementsrechten
II.2.1. Bevoegdheid tot splitsing
II.2.2. Voorwerp van splitsing
II.3. De akte van splitsing
II.3.1. Splitsingstekening
II.3.2. Appartementsindex
II.3.3. Splitsingsreglement
II.3.3.1. Gemeenschappelijke schulden
II.3.3.2. Gebruik, beheer en onderhoud
II.3.3.3. Oprichting en statuten VvE
II.3.3.4. Statuten VvE
II.3.3.5. Modelreglementen
II.4. Huishoudelijk reglement
II.5. Uitleg akte van splitsing
II.5.1. Discrepantie akte en splitsingstekening
II.5.2. Drietrapsraket
II.6. Uitleg Huishoudelijk Reglement
II.7. Wijzigen Akte
II.8. Beëindiging van de splitsing
Hoofdstuk III. Appartementsrecht
III.1. Inleiding
III.2. Plaatsbepaling; een eigenaardig zakelijk recht
III.3. Aard en inhoud van het recht; drie aspecten
III.4. 1e aspect: aandeel van de in de splitsing betrokken goederen (gemeenschap)
III.4.1. Een eigenaardige gemeenschap
III.4.2. Eigenaardig ‘mede-eigendom’ (aandeel)
III.4.3. Overdraagbaarheid appartementsrecht
III.4.4. De aandelen in de gemeenschap
III.5. 2e aspect: het exclusieve gebruiksrecht en de privé- / gemeenschappelijke gedeelten
III.5.1. Het privé-gedeelte
III.5.2. Exclusief gebruiksrecht
III.5.3. Gemeenschappelijke gedeelten
III.5.4. Onderhoud en veranderingen privé-gedeelte
III.5.5. Ingebruikgeving van een privé-gedeelte
III.6. 3e aspect: lidmaatschap van de VvE
III.6.1. Een eigenaardige vereniging (aard en structuur)
III.6.2. Kwalitatief lidmaatschap
III.6.3. Doel en taak VvE
III.6.4. Over welke gedeelten heeft de VvE het beheer? Twee ‘gemeenschappen’
III.6.5. Beschikken tegenover beheren
III.6.6. Vertegenwoordigingsbevoegdheid van de VvE
III.6.7. Ondersplitsingen en (onder)VvE’s
Hoofdstuk IV. Vereniging van Eigenaars
IV.1. Inleiding
IV.2. Statuten VvE
IV.3. Waarom een VvE?
IV.4. De taak en doel van de VvE
IV.4.1. Doeloverschrijding
IV.5. Vertegenwoordiging en het verrichten van (rechts)handelingen door de VvE; een drie- of vierkoppig monster
IV.5.1. Bevoegdheid VvE tot vertegenwoordiging van de gezamenlijke eigenaars
IV.5.2. Vertegenwoordiging vanuit de toezichthoudende taak van de VvE
IV.5.3. Beheer en toezicht door de VvE van een privé-gedeelte
IV.6. Leden VvE
IV.6.1. Lidmaatschap VvE
IV.6.2. De kosten van beheer; Kostenverdeling en bijdrageverplichting in de gezamenlijke en schulden
IV.6.3. Bijdrageverplichting
IV.6.4. Interne en externe draagplicht
IV.7. Organen VvE
IV.7.1. Vergadering van eigenaars van de VvE
IV.7.1.1. Stemrecht en stemverhoudingen
IV.7.1.2. Meerderheidsbesluiten en quorum
IV.7.1.3. Besluiten buiten vergadering van eigenaars
IV.7.2. Bestuur VvE
IV.7.2.1. Taken van het bestuur
IV.7.2.2. Vertegenwoordiging door het bestuur
IV.8. Financieel
IV.8.1. Administratie
IV.8.2. Verslag
IV.8.3. Begroting
IV.8.4. Controle
IV.8.5. Geen publicatie
Hoofdstuk V. Gerechtelijke procedures en de VvE
V.1. Inleiding
V.2. Procedures
V.3. Reikwijdte vervangende machtiging ex artikel 5:121 BW
V.4. Nietigheid en vernietigbaarheid van besluiten van de vergadering van eigenaars
V.5. Arbitrage
V.6. De VvE als procespartij
V.7. Bouwkundige gebreken en non conformiteit
V.8. Bestuursrecht
Rubrieken
- advisering
- algemeen management
- coaching en trainen
- communicatie en media
- economie
- financieel management
- inkoop en logistiek
- internet en social media
- it-management / ict
- juridisch
- leiderschap
- marketing
- mens en maatschappij
- non-profit
- ondernemen
- organisatiekunde
- personal finance
- personeelsmanagement
- persoonlijke effectiviteit
- projectmanagement
- psychologie
- reclame en verkoop
- strategisch management
- verandermanagement
- werk en loopbaan
